¿Que conviene mas, alquilar o comprar en España?

por | 25 mayo, 2011

En los mercados que están experimentando la explosión de la burbuja inmobiliaria, y por ende los precios de las propiedades se encuentran bajando, la mejor opción de las personas que aspiraban a comprar una propiedad a través de un crédito hipotecario, es posponer la compra hasta que los precios dejen de bajar y alquilar hasta ese momento.

Tomando como caso España, el sitio burbuja.info, cita muchos ejemplos de personas que hicieron esté análisis y llegaron a esta conclusiones. A continuación figuran algunas de ellas:

Somos 2 personas viviendo en un piso de unos 65m2, por el que pagamos 600 euros desde hace tiempo. Como no tengo claro en que parte de España voy a residir finamente tras trabajar en Madrid y La Rioja y viendo que la vivienda cae de piso año tras año…
y he hecho unas cuentas… SON NUMEROS REALES

Quiero comprarme un piso de los que hoy cuestan 250.000 euros. Aspiro a ello. Aunque si encuentro una ganga de menos o un poco de más, me lo pensaré. Si hago caso a los “propios ladrilleros” la vivienda va a caer una media de un 8% y 7% estos 2 años, y yo le pongo un mísero 5% en 2013 (ya sé que puede ser más). Así pues la casa la pagaré a 200.000 euros.

Gastos de estos 3 años:
En 3 años habré pagado: 7200×3= 21.600 euros
Intereses de un 20% de la entrada del piso (50mil tambien) que no pago e invierto a 3 años a un 3% TAE= 4.500 para la buchaca

Ahorro en estos 3 años:
Bajada del piso: 50.000 euros
Intereses de esos 50.000 euros de más a 20 años que no pido de hipoteca: 16.480 euros (3% a 20 años)
Comunidad Vecinos: 30€ (podría se más, lo sé) x36meses= 1.080 euros
IBI: 250€ (podría ser más) x 3 años= 750 años
Seguro de vivienda/vida/tarjeta: 300€ (podría ser más) x 3 años= 900 años
TOTAL: 68.460 euros

21.600 que tiro con el alquiler (pero recupero 4.500€ via intereses) Vs 68.000€ que tiro comprando hoy. Incluso con una bajada menor me sale rentable. ESE ES MI CALCULO.

No he puesto la deducción por compra, que no sé si habría, ni tampoco la del alquiler, para igualar un poco, ni tampoco el que pague menos por el alquiler (ya que en 2010 bajó un 5%)
TAMPOCO HE PUESTO EL 7% de la diferencia, de ITPAJD

 

Iniciado por BURBUDELAY

En 5 años he ahorrado 42.000 euros, eso si a base de no seguir las tradiciones patrias de comer fuera, fumar, beber como un cosaco, además llevo ese tiempo entrenando en un gimnasio lo que me ha conferido un físico bastante estético…..en fin que con pequeños gestos sin llegar al lonchafinismo he conseguido salvar esa cantidad espero ahorrar en los próximos 4 otros 30.000 euros, así que….

Iniciado por guaxx

Yo espero para el 2014 que la ostia haya sido lo suficientemente grande para que pueda vivir de alquiler en un piso para mí solo por unos 250/300€ al mes.
Con alquileres decentes, ni me planteo la compra.

Iniciado por Viviendo Digno

No van por ahí los tiros; un piso que hoy cuesta 125.000 no lo alquilas por 1.000 ni de coña.
El tema va de pagar un alquiler por un piso determinado y compararlo con la compra de uno equivalente.
Yo pago 9.000 al año de alquiler por un piso grande en zona de lujo, muy buenas calidades, con piscina, garaje, trastero, etc… Actualmente los pisos de estas características están bajando a un ritmo superior a esos 9.000 €/año, costes adicionales de comunidad, IBI, intereses, de oportunidad, etc. aparte.
Me interesa el alquiler porque mi target, que es un piso similar a este, está bajando a un ritmo superior a lo que pago actualmente de alquiler, y encima no sumo al alquiler los costes antes mencionados. Y encima me permite ahorrar. Y encima de ese ahorro saco una rentabilidad. Y encima…
Sólo en el momento que dejen de bajar, y dependiendo de mi situación en ese momento, me saldrá a cuenta comprar algo así… o no…

Iniciado por ICG

Yo pensaba comprar algo por 2012 o 2013… pero ya del me han quitado las ganas. Nos van a intervenir y del paro se a ir al 30%. Toca mentalizarse para emigrar. En espana no hay futuro. Es lo que hay. Mi hermano se pira en febrero a trabajar a alemania, ya con contrato y casi doblando sueldo. Y mira que tengo 75.000 euricos ahorrados… en fin… segun Nuria opinion, quien compre del arriesga a que luego tenga que emigrar. Demasiado riesgo.

Iniciado por Anarkoeconomista

a ver, me haces sacar la calculadora.
a ver, yo tengo alrededor de 20 000 euros al 3% en 3 años pues 1800 euros.
mi piso son 300 euros mes 300X12X3=10800 de gastos.
La vivienda a la que aspiro puede estar en torno a 150.000 eypos, le voy a aplicar las bajadas que dice el señor Azkunaveteya(ista) primer año un 8% luego un 7% y luego un 5% se quedaria en 121923 eypos.
28077 eypos que me ahorro por esperar. mas intereses por esos euros al 3% durante 20 años serian 38184 eypos
de ibi, comunidad y seguros uso los mismos gastos que tu 2730 aunque me parece que tiras por lo bajo.
Me sale 31914 euros que me ahorro, (que no gasto)
Esta bien porque es un calculo bastante objetivo, simplemente te muestra si te interesa en un mercado bajista como ahora comprar o no, me imagino que en un mercado alcista interesaria comprar cuanto antes y en un mercado estable pues depende de la capacidad de ahorro de la persona.
aplaudo este hilo.

Iniciado por Bulbai

Mi intención, jo como duele escribir esto a un burbujista, también es comprar, claro está cuando vea que no me compensa seguir estando de alquiler.
Vivo en la zona sur de Madrid, piso de 3 habitaciones, con plaza de garaje para dos coches.
Mis cuentas:
1.-Gastos de alquiler: 24.494 € desde septiembre de 2008 y hasta septiembre de 2011.
2.-Gastos de comunidad: 30 €/mes: 1080 €.
3.-IBI: 320 X 3 años=960 €.
4.-Derramas=165 € (averías pagadas por el casero).
5.- Ahorros: A cierre de 2010, nos acercamos a 45.000 €. Pretendemos ahorrar unos 12-15.000 año, más si mi esposa saca su plaza de funcionaria, ahora es interina.
Lo que pretendemos comprar esperamos que ronde los 200-250 K, así que si no nos roban la pasta con un corralito, nos siguen pagando a los dos y no nos bajan un 50% el sueldo, yo espero una nueva bajada a los funcionatas, pues nos salen las cuentas.

Iniciado por #Pepito Grillo

Creo que es un cálculo muy conservador. Probablemente ahorres más.
Yo ya compré en el 2001, con 32 tacos, pero no tenía ni idea de dónde iba a acabar, así que me limité a buscar la mejor relación compra/alquiler que pude encontrar. Compré al contado después de 8 años trabajando en el extranjero -en condiciones duras pero bien pagado- y ahorrando el 90% de mis ingresos.
Soy arrendador y al mismo tiempo arrendatario. Ahora vivo (con mi mujer y dos hijos) en un piso de una urbanización (con piscina y tal) en un pueblo colindante a una capital de provincias (10 min en cercanias al trabajo). Los precios de los pisos en esta urbanización (todos del estilo, 3 habitaciones, 80 m, 2 baños) llegaron a estar en 200.000 €. Hace un par de semanas un cartel anunciaba un piso por 120.000 €. Pagamos 550 € de alquiler.
Me gustaría vover a comprar más o menos en esas fechas (2.014), un piso ya para vivir. Por supuesto sin vender lo que tengo (ya lo venderán mis hijos o caducará). Necesitaría un zulito un pelín más grande en otra urbanización, de los que llegaron a estar por 240.000 € (ahora máximo pedirán 200.000 €, pero no creo que los vendan). Pero pese a tener un buen sueldo y rentas de alquileres, realmente me cuesta ahorrar con mujer que no trabaja y dos niños pequeños. Cuando no hay que pagar 1.500 € al dentista, tengo que hacer arreglos como arrendador, o hay que cambiar las ruedas al coche (Scenic de 230.000 km, poco le queda ya), o un niño necesita un especialista médico privado, o clases particulares de chino para los niños, o surge un viaje… mil cosas. Algo podré ahorrar pero no gran cosa.
Lo que me intriga del 2.014 es que pasará para entonces con el crédito. Supongo que igual que ahora sólo se podrá comprar a los bancos y no a los particulares salvo que se tenga todo en metálico. Pero, ¿qué habrá pasado en tres años con los bancos?¿cómo estarán los créditos?
Mi mujer ya ha ido comprando los muebles básicos, que se pueden adaptar a otro piso. Si puedo, compraré para la family en el 2.014, pero si no, pues seguiré de alquiler. Si me separo, pues pagaré un alquiler y medio. No pasa ná.

Iniciado por OGULNIO

Supongamos que tenemos algo más de 100.000€ de ahorros.
A un 3’5 te dan unos 300 mensuales, después de pagar el IRPF
¿Compro en cuanto encuentre un piso de 100.000?
¿Sigo de alquiler pagando 600 mensuales? -realmente son 300 teniendo en cuenta las rentas de los ahorros-
Todo esto, partiendo de la base de que no peligra tu trabajo…
Peroooo…también tienes un puntito “visillera”…no sé, no sé…
He pensado tanto estos años en lo que haría en su momento, que ahora que se acerca, soy un mar de dudas

Iniciado por Goodbye

Yo, si comprara, más o menos esto:
(comparativa para 4 años suponiendo una pérdida de valor generosa de 5% en los zulos y subidas de alquiler que realmente no lo son)
Más de 10.000 por año.

Iniciado por seacock

Bueno, voy a intentarlo:
Gastos alquiler
————–
Pago casualmente como azkuna por mi pisito bien situado de 85m2 600€. Entre los dos tenemos ahorrados 100K, que probablemente se doblen a fin de año, pero calculemos con 100K.

Alquiler: 600x12x3= 21600€
Intereses al 3%: 3.000-750 (impuesto intereses) *3 = 6750€

Compra
——–
Nuestro piso en Viena costaría unos 300K porque está muy buen situado y en Viena hay burbujilla de compra en áticos.

Bajada del piso: 100K
Intereses de esos 100K de más a 20 años = 80611€
Comunidad de vecinos: 150€ x 36 = 5400€
etc….
Total = 186000€
Tengo 21,6K € que tiro con el alquiler (de los que recupero 6750€ con intereses) y 186K € que ahorro al no comprar. Es mucho más complejo el cálculo, lo sé, pero a grandes rasgos es ésto.

Iniciado por creative

Actualmente tengo 24000 euros ahorrados y mi idea es dentro de 3 años tener ahorrados unos 42000 euros, para la entrada de mi vivienda cuyo valor seria de unos 120000 euros (80m2, 3 habitaciones,trastero y un garage,actualmente su precio son 180.000 euros con un sueldo de 1200 euros netos x 14 pagas, una hipoteca a 30 años se quedaria la cuota en 300 euritos al mes.
En el caso que con la persona que me encuentro ahora siga siendo mi pareja, la compra seria entre donde los ingresos netos en el peor de los casos serian entre los 2 de entre 2200 y a 2600 euros netos al mes, por lo tanto. la cuota segueria siendo la misma lo unico que intentariamos si la parienta lo desea, amortizaciones extraordinarias de 12000 euros al año, para asi en cuatro dias la hipoteca estaria ya finiquitada.
pd vivo en casa de los papis

Iniciado por Enzo1980

Los números me aburren pero a grandes rasgos son los siguientes:
Vivo de alquiler en el centro de Bilbao, 700 €/ mes. 50m2 para mi solo. Me deduzco 2000€/ año. Es decir, 700x 12= 8400- 2000= 6400€/año de gastos de alquiler.
La compra de un piso similar es absolutamente inalcanzable para mi a precios de mercado hoy en día (digamos 300.000€).
Mi opinión es que por muy buena zona que sea, los precios tienen que bajar un 50% adicional respecto a los precios actuales. Y no creo que haya que esperar muchos años, pongamos 5-10 años.
Si en 2020 el piso cuesta 150.000€, me ahorro 150.000€. Si a esto le quitamos el coste del alquiler 6400×10= 64.000€(suponiendo que mantienen las deducciones- más o menos, a partir de los 35 me deduciría menos pero bueno-), ó 8400×10= 84.000€ (suponiendo que desaparecen), pues me ahorro entre 66.000 y 86.000€.
No he tenido en cuenta otras variables como los intereses del capital que tengo ahorrado, entre otras cosas, porque no tengo idea de cómo lo voy a gestionar. Creo que en pocos años va a haber inversiones en bolsa muy interesantes, pero bueno, no voy a vender el pescado antes de pescarlo.
Si tenemos en cuenta que los precios van a la baja y los alquileres también, no tengo en cuenta posibles efectos en los precios. Lo bueno de estar de alquiler, es que te puedes mover cuando quieras.
Otro tema es el trabajo, hoy en día hay que estar dispuesto a moverse para progresar profesionalmente y aumentar los ingresos. Pensar en vivir en Bilbao los próximos 10 años, lo veo un sueño imposible sin renunciar a grandes oportunidades laborales. Si tuviera hijos o pareja estable sería otra cosa, pero de momento, es una variable que juega a mi favor.

Iniciado por el cura

Mira amatxu, voy a hacer cálculos
Alquiler
Entre mi novia y yo pagamos 550€/mes.
550€*12*3=19.800€
Ahorros actuales
Entre mi novia y yo, 73.000€. Ahorramos unos 1.100€/mes entre los dos. Ergo…
73.000*0.03*3 -> 6.570€ intereses
1.100*3*12 -> 39.600€ ahorro (supongo que no me dan intereses tan altos)
Dinero ahorrado para 2014: 73.000+6.570+39.600 = 119.170€
Al igual que tú me quiero pillar un piso de los de 250.000 de ahora, con tus previsiones de bajada serán 200.000.
Tendría que pedir prestado unos 90.000€
Pues mira tu por donde, no me da la puta gana, y a ver si para el 2020 me lo puedo comprar a tocateja y manteniendo unos 10K€ en el banco por si las moscas.
Saludos.

Iniciado por Salvado_por_los_pelos

Mi caso:
Estoy de alquiler en un piso que en el 2008 lo vendían por 280.000 euros. Pago 550 euros al mes + electricidad (el agua va en la comunidad, y como el dueño dijo que la comunidad la pagaba él, cosa que me ahorro). Llevo desde julio, es decir, he gastado en alquiler: 3300 euros. Son 4 dormitorios con garaje, 139 m2.
No sé cuando compraré, lo que sí tengo claro es que más de 120.000 euros no pago por un piso ni loco.
Por ahora, el alquiler me está sirviendo para estar al tanto de mi economía familiar, de optimizar mi tiempo y mi vida, que hasta hace 6 meses era desconocida (mis padres no pagan electricidad, y al venir de una vivienda así, imaginad que al principio estaba muy perdido {es que los trabajadores de Endesa pagan un 98% menos})

Iniciado por JaimeCantizanox

Me registro para comentar mi caso a ver si alguien me saca las cuentas ya que no sé mucho de esto.
Mi esposa y yo estamos de alquiler a razón de 750 euros/mes, el piso esta bien, duplex de 120 m en el centro de la ciudad y demás.
Tenemos ahorrados unos 60000 euros y nuestra previsión si todo sigue más o menos como hasta ahora (ella es funcionaria y yo tengo trabajo fijo, o eso me dicen) es de ahorrar unos 1500 euros/mes.
Si compramos un piso sería de un máximo de 250000 a precio actual.
La pregunta es: cuando sería conveniente comprar?, merece la pena seguir de alquiler?
Ya se que todo esto varía según las previsiones, pero mas o menos
Gracias

Iniciado por Sarai

Esta es mi postura también. Me encuentro totalmente fuera del mercado de compra por muuucho que bajen, el motivo; simple y llanamente que no puedo permitírmelo.
Ejemplo: casa de 120000 leuros (un chollo según la mayoría de la gente) me supondría una deuda de unos 200000 leuros con el banco a unos 30 años…y la mitad de mi sueldo en hipoteca cada mes….
No puedo permitirme esclavizarme el resto de mi vida por pagar tal deuda por un piso (no es ni un chalet, ni una finca….UN PISO)

Iniciado por DEREC

Mis cuentas son las siguientes:
Actualmente de alquiler:
Precio: 600 € -21600 en tres años
Precio del piso + de 300000 + gastos (10%)= 330000
Mi prevision es que estos tres proximos años las bajadas van a ser al menos del 10% anual de media, aunque con mucho menos me seria rentable.
Ahorro durante tres años:
Por bajada de precio = + 99.000
Por ahorro anual: Edito: Considero ahorro a favor del alquilado la diferencia alquiler-Cuota y los gastos del propietario.
He simulado la hipoteca a 25 años, me sale 1030 € por tanto 400x 12 x3 = 15400. Los gastos de propietario: (60×12 + 200+200)x3= 18760 €
Intereses ahorrados : 9380 €
Por rentabilidad de los ahorros: + de 100000 € al 4% (actualmentelos tengo al 4,5%) que se incrementa cada año.
Año 1: 3240
Año 2: 3726
Año 3: 4200
Total = + 11.166
Tambien habria que contarel ahorro en intereses por los 99000 de bajada más
los 11000 de rendimiento = + 55.000
Y no me apetece contar los gastos de comunidad , seguros ect…
Edito 2: Ya que he calculado los gastos del propietario los incluyo + 18760
TOTAL= -21+55+99+11+9+18= 171. 000 €

Iniciado por findelaburbuja

Aunque cree un hilo: lo paso aquí para unificar:
Yo vivo de alquiler en un barrio normal de Madrid: ni de lo mejor ni de lo peor, una casa normal con calidades normales y de tamaño tirando a justita.
* la casa, de 70m2 útiles y 2 habitaciones vale 300.000 (mas que valerlo, es que me la ha ofrecido el dueño en ese precio)
* pago de alquiler 800 €
¿Estoy tirando el dinero POR NO COMPRARLE LA CASA?
Yo siempre defiendo que hay que hacer números, así que estos son los que he hecho para valorar el precio lógico de adquisición:
1. qué me gastaría si compro la casa: 300.000 + 30.000 (10%) de gastos e impuestos= 330.000€
2. qué me ahorraría si compro la casa: 800×12= 9.600 euros/año
3. qué gastos tendría que ahora no tengo: en total 2860 euros /año, que se desglosan así:
– Comunidad: 130X 12 = 1560 €/año
– IBI: 400 €/año
– Basuras: 200 €/año
– Derramas: 600 €/año
– seguro: 100 €/año
4. qué ingresos perdería que ahora sí tengo: en total 3.200 euros /año, de los intereses de mis ahorros: (100.000 eur al 4%, menos el 20% de impuestos)
A grandes rasgos, la rentabilidad sería lo que me ahorro por comprar / lo que invierto. Es decir (2-(3+4)) / (1)
Rentabilidad: (9.600-(2.860+3.200) / 330.00 = 1,1%
Si no tuviera ahorros y no aplicase el punto 4., la rentabilidad en este caso sería del 2% (sigue siendo una mierda)

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Siguiendo la metodología de este hilo:
Pienso que dentro de 3 años este piso por el que me piden 300.000 va a costar entre 150.000 y 220.000 euros como máximo.
En tres años gastaré en alquiler 800*12*3 = 28.800€.
En el caso optimista ahorraré:
300.000- 150.000= 150.000 (ahorro directo)
150.000*10% = 15.000 (ahorro en menos impuestos y tasas a pagar)
200*12*3= 7.200 (gastos de comunidad, IBI, basuras, etc.)
150.000*3%*3= 13.500 en intereses que me ahorro por la bajada de precio
Total: 185.700€
En este caso me ahorro: 185.700€-28.800€= 156.900
En el caso pesimista ahorraré:
300.000- 240.000= 60.000 (ahorro directo)
150.000*10% = 24.000 (ahorro en menos impuestos y tasas a pagar)
200*12*3= 7.200 (gastos de comunidad, IBI, basuras, etc.)
60.000*3%*3= 5.400 en intereses que me ahorro por la bajada de precio
Total: 96.600€
En este caso me ahorro: 96.600€-28.800€= 67.800€.
De modo que me puedo ahorrar en tres años entre 67.800 y 156.900 euros. No creo que haga falta decir más.

Iniciado por ghkghk

Piso de alquiler (a mi hermana): 500 euros.
500*12*3= 18.000
Ahorros: 300.000 euros
4% de intereses: 12.000 euros al año. -21% de fiscalidad= 9.480 euros
Tras 3 años= 28.440 euros.
Piso que me gusta: Entre 350.000 y 400.000 euros (unos 450.000 en el pico de la burbuja). Cojamos 350.000 euros (siempre IVA incluido). Compraría tras una rebaja de aprox. 25% desde precios actuales.
350.000-87.500= 262.5000 euros
Ahorro previsto: 28.440+87.500-18.000= 97.940 euros.
Desconozco el IBI o los gastos de comunidad de mi hermana, pero sé que ha pagado 5.000 euros de derrama recientemente. Así, grosso modo, voy a poner 1.500 euros al año de seguros, IBI, derramas, basuras, comunidad… 4.500 en 3 años.
97.940+4.500= 102.440 euros de producirse una bajada en la vivienda del 25%
También son ciertas 3 cosas. La primera: en los últimos dos años no he llegado ni de cerca al 4% de rentabilidad porque he sido muuuuuuuy conservador. Un 3% sería quizá una opción más realista. La segunda: soy un comprador en potencia y nunca lo he negado. Quizá con un 15-20% de bajada entraría a comprar por el miedo a tener el dinero invertido en cosas que no son 100% seguras (casi nada lo es). Si pudiera comprar un piso que REALMENTE se vendía en 2007 por 500.000 euros, por unos 300.000… lo haría mañana. La tercera: el piso donde viviré estos 3 años, aún siendo más que digno, no llega a al nivel del que adquiriría, pero no sé cómo ponderar dicha “merma en el disfrute” en términos monetarios.

Iniciado por bambum

No he mirado detenidamente ninguna hipoteca. Pero puedo decir lo que gastare mas o menos.
Mi plan es comprar a finales de 2012 (si lo veo bien).
Por lo tanto: 200€ x 24 meses = 4.800€ en alquiler – 3.000 deduciones por cuenta vivienda (esto si llego a los 1500 que creo que si) = 1.800€ de gasto en dos años …
Vamos, que con que me dejen el plasma y la cocina amueblada ya estoy ganando, pero creo que no soy un caso “tipo”

Iniciado por Bluie

Me animo a escribir mis cuentas, así paso el filtro de “los nuevos”:P
Mis cuentas:
Ahorro actual 2011-> 20.000€ / En 2015 -> 60.000 (sólos mis ahorros)
Alquiler: actualmente piso pequeño 650/2 (3.900€ anuales).
Futuro: piso más grande 800/2 (4.800€ anuales)
Precio de la casa que quiero hoy 250.000
Ahora 250.000 – 8%2011 -7%2012 – 6%2013 -6% 2014 = 195.000 en 2015
(un 22% acumulado a 2010 bastante factible)

Gastos de estos 4 años:
Alquiler los 2 primero años: 3900×2= 7.800 euros
Alquiler los 2 siguientes (casa más grande): 4800×2 = 9.600
Total alquiler: 17.400

Ahorro en estos 4 años:
Bajada del piso: 55.000 euros
Comunidad Vecinos: 40€ x48meses= 1.920euros
IBI: 250€ x 4 años= 1.000 €
Basuras: 300€/año x4años = 1.200€
Seguro de vivienda: 300€ x 4 años= 1.200 años
TOTAL: 60.320 euros

Diferencia: 60.320€ – 17.400€ = 42.920€ de ahorro en 4 años
Optando a la casa idónea que ahora mismo no sé donde la compraría, y dentro de 4 años quizás tampoco me “ahorraria” unos 40mil€ (+ intereses generados)
Pero siguiendo con los cálculos de compra de casa:
Precio casa 195.000 +10%Gastos = 214.500
Entrada de 60.000€ (tirando por lo bajo) = 154.500 de hipoteca
Hipoteca al 4%(media?) durante 30años (luego amortizaciones)= 740€/mes de cuota…demasiado!!

Opciones.
A/ Comprar esa casa en pareja para que supongo menos del 30% de ingresos y con una entrada más alta (un alquiler similar al de 800€)
B/ Buscar otra casa más barata, menos de 195mil
C/ ¿montar un negocio con esos 60.000?

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